Perspective, rendu et visite virtuelle
Trois livrables différents se cachent derrière le mot image de synthèse, et leur prix varie dans un rapport de un à dix. La perspective d'insertion superpose le volume projeté à une photographie du terrain, prise depuis la rue ou depuis un point de vue sensible : c'est la pièce PCMI6 du dossier de permis de construire, et elle est obligatoire. Le rendu photoréaliste ajoute les matériaux, la lumière d'une heure donnée, la végétation et le mobilier, à l'aide d'un moteur de calcul physique qui simule le trajet des rayons lumineux. La visite virtuelle, enfin, exporte la maquette dans un moteur temps réel et permet de se déplacer librement dans les volumes, avec un casque ou dans un navigateur. Le premier livrable sert à l'administration, le deuxième à la décision, le troisième à la vérification des circulations et des hauteurs.
Maquette BIM et modèle de présentation
Une maquette numérique de projet se construit sur deux logiques distinctes que les prestataires confondent souvent. Un modèle BIM, sous Revit, Archicad ou Allplan, décrit des objets renseignés : un mur porte son épaisseur, sa composition, sa résistance thermique et son prix au mètre carré, et toute modification se répercute sur les coupes, les façades et les quantitatifs. Un modèle de présentation, sous SketchUp, Blender ou 3ds Max, ne décrit que des surfaces visibles, ce qui suffit pour produire une image mais ne donne aucune information exploitable pour chiffrer le chantier. Un projet de maison individuelle confié à un architecte part presque toujours du modèle renseigné, dont les images ne sont qu'un produit dérivé.
Les limites d'une image de synthèse
Un rendu de projet a une valeur de vérification sur des points précis, et une valeur nulle sur d'autres. Il montre avec fiabilité les proportions des baies, la hauteur réelle d'un garde-corps, l'effet d'un débord de toiture, la distance entre deux volumes et le rapport au terrain naturel. Il permet aussi de simuler l'ensoleillement d'une pièce au 21 décembre à midi, information qu'aucun plan ne donne. Ce qu'il ne montre pas : l'acoustique, les odeurs de cuisine, le bruit d'une VMC, l'encombrement réel d'un passage à 80 centimètres et la texture d'un matériau sous la main. Les textures de rendu sont par ailleurs choisies dans des bibliothèques, et un enduit calculé ressemble rarement à l'enduit livré.
Prix et droits d'usage
Le coût d'une image de synthèse dépend du nombre de vues, du niveau de détail et du nombre d'allers-retours prévus au contrat. Une perspective d'insertion pour un permis de construire reste un travail de quelques heures quand la maquette existe déjà. Un jeu de rendus extérieurs et intérieurs photoréalistes représente plusieurs journées de travail, dont une large part passe dans l'éclairage et la végétation plutôt que dans la modélisation. Le point à régler au devis est le nombre de reprises comprises : les demandes de modification de matériaux, de ciel ou de cadrage se facturent sinon à l'unité. Les droits d'usage des images méritent la même attention, en particulier si l'image doit servir à une annonce de revente ou à une publication.
Image de synthèse et dossier de permis
Le dossier de permis de construire d'une maison individuelle exige deux pièces graphiques qui relèvent de la représentation du projet. Le document PCMI6 présente l'insertion du projet dans son environnement proche, et le PCMI7 situe le terrain dans le paysage lointain. Une insertion sommaire, volume blanc posé sur une photographie mal cadrée, est recevable mais fragilise le dossier en secteur soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France. La représentation des teintes et des matériaux de façade y est examinée, et une image qui ne correspond pas à la notice descriptive PCMI4 crée une contradiction dans le dossier.
maison-de-reve.fr - Tous droit réservés